Уповноважена особа багатоквартирного будинку — ефективний механізм захисту прав мешканців під час війни

У складних реаліях 2025–2026 років, коли в Києві та, зокрема, в Оболонському районі періодично виникають проблеми з постачанням електроенергії, роль уповноваженої особи багатоквартирного будинку набуває особливої ваги.

Це не просто формальна фігура — це законодавчо визначена особа, котра представляє інтереси співвласників, організовує управління будинком і може бути ключовою у створенні ефективного механізму комунікації з постачальниками послуг та органами влади.

 Що таке уповноважена особа?

Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначає механізм управління будинком, зокрема й через уповноважену особу, яка діє від імені співвласників у відносинах з управителем, підрядниками та органами місцевої влади.

 Нормативна база

Закон України № 417-VIII «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» — визначає:

1. загальні принципи здійснення права власності у БКБ;

2. порядок обрання уповноваженої особи;

3. підстави для укладання договору з управителем від імені співвласників саме уповноваженою особою.

   
   

Також важливо пам’ятати: у разі ненадання або неякісного надання послуг (включно з електроенергією) співвласники можуть вимагати перевірки якості послуг згідно з нормами Закону України «Про житлово-комунальні послуги».

Права уповноваженої особи

1. Представляти інтереси співвласників у відносинах з управителем, постачальниками електроенергії та іншими сервісами.

2.  Підписувати договір з управителем багатоквартирного будинку від імені співвласників.

3.  Ініціювати звернення до постачальників послуг і контролювати їх виконання.

4.  Отримувати від управителя та виконавчих органів інформацію про стан постачання послуг.

Ці права дозволяють оперативно реагувати на відключення, ремонти, технологічні збої, а також представляти позицію мешканців перед постачальниками й владою.

 Обов’язки уповноваженої особи

1.  Контролювати виконання договору з управителем, зокрема щодо електропостачання загальних приміщень, освітлення, роботи обладнання.

2.  Вести документацію та комунікувати з мешканцями про стан справ.

3.  Звертатися до постачальника електроенергії при системних або тривалих відключеннях у будинку.

4.  Звітувати перед співвласниками про свою діяльність.

   
   

 Переваги наявності уповноваженої особи:

• Фокус на інтересах співвласників. Уповноважена особа — це людина, яка має мандат діяти в інтересах усіх мешканців, а не окремих власників.

• Оперативне вирішення проблем з наданням послуг, у тому числі електрики, завдяки прямій взаємодії з постачальниками й управителями.

• Прозорість та підзвітність. Уповноважена особа зобов’язана звітувати про свою діяльність перед співвласниками.

•  Юридична сила. Договори та звернення, підписані уповноваженою особою, мають правовий ефект і захищені законодавством.

  
  

У поточних умовах, коли йдеться про забезпечення стабільного електропостачання у будинку, уповноважена особа багатоквартирного будинку — це не лише формальна роль, а реальний механізм усунення бар’єрів між мешканцями, управителем і постачальниками послуг. Її наявність створює чітку лінію відповідальності, дозволяє швидко реагувати на проблеми й відстоювати права мешканців перед усіма відповідальними суб’єктами.

 Telegram: t.me/rmbokyiv

 Viber: https://invite.viber.com/...

 YouTube: https://www.youtube.com/@RMBOKyiv